FAQ

Van de uitwerking van de groene corridor tussen sporten en wonen is in het concept Definitief Ontwerp van het Landschapsplan een doorsnede weergegeven en geeft een aardig beeld. Er zal gesport blijven worden op de voetbalvelden, zoals dat nu ook gebeurt. Niet alle velden worden even intensief worden ingezet. De verlichting is zo opgesteld, dat deze op het veld gericht is. 

Met de groenstrook proberen we mogelijke overlast tegen te gaan. Voor het bestemmingsplan is onderzoek verricht naar de ligging van de sportvelden ten opzichte van de nieuwe woningen. Conclusie van de onderzoeken is wordt voldaan aan alle geldende normen. Stemgeluid van spelers is niet in de normstelling betrokken. Het is dus mogelijk dat u geluid ervaart van de sportvelden. Hoe overlast ervaren wordt, is vaak persoonlijk en je kunt daar bij de aankoop je eigen afweging in maken. Voor een toelichting op de onderzoeken verwijzen we naar het bestemmingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0150.P368-VG01/t_NL.IMRO.0150.P368-VG01.html#_4.3.2_Lichthinder 

Los van de vraag of we recreatief gebruik (zwemmen, varen enz.) willen toestaan/faciliteren (verantwoordelijkheid en controle van waterkwaliteit), is het de vraag of de vijvers hiervoor geschikt zijn? De vijvers kennen een zeer wisselend waterpeil, waarbij zelfs situaties voorkomen dat de vijvers bijna leegstaan.

Doel is om sessies te organiseren, wellicht gemeenschappelijk, zijn hier mogelijkheden voor?

Er is één gemeenschappelijk gebouw toegestaan als “collectieve voorzieningen ten behoeve van woningen, zoals wasruimte, opslag, bijeenkomst- of vergaderruimte” (artikel 7 lid 1 van het bestemmingsplan). Dat kan een Yurt zijn, mits deze voldoet aan de bouwregels uit het bestemmingsplan. In het geval dat de wens bestaat om een beroep of bedrijf aan huis (of in een aan- of uitbouw of bijgebouw) uit te oefenen, dat is onder voorwaarden mogelijk. Zie artikel 7 lid 1 onder a in combinatie met artikel 14 lid 2 van het bestemmingsplan. De Yurt behoort dan tot uw erfbebouwing en telt mee in de berekening van wat de maximale hoeveelheid bebouwing op uw perceel.

Via straatsessies wordt telkens afstemming gezocht voor wat betreft de bouwplannen, natuurinclusiviteit en deeleconomie. Jullie kunnen een app-groep starten voor overige afstemming met elkaar.

De gemeente stimuleert een duurzame buurt en initiatieven voor gemeenschappelijk gebruik. Tijdens de straatsessies wordt hier aandacht aan besteed. Het is aan de bewoners om hier invulling aan te geven.

In de Tuinen van Zandweerd geeft de gemeente kavels uit voor verschillende categorieën. De inschrijving voor alle categorieën is gesloten en op 27 oktober 2020 heeft de loting van rangnummers voor de kavels bij de notaris plaatsgevonden.

In eerste instantie zijn alle kavels toegekend op basis van rangvolgorde en de opgegeven kavelkeuze. Niet alle gegadigden op de rangordelijst in de betreffende woningtypologie hebben een optie genomen op de beschikbare kavels.

Volgens artikel 6 van de uitgiftevoorwaarden, kan de gemeente Deventer de overgebleven kavels in de woningcategorie “Rijtje, zelfbouw” openbaar aanbieden op basis van het principe “wie het eerst komt, wie het eerst maalt”. Zie voor meer informatie onze uitgiftevoorwaarden.

Er zijn enorm veel belangstellenden op de ranglijst voor de andere woningcategorieën. Daarom verwachten wij niet dat er ook kavels uit deze categorieën in de openbare verkoop komen.

Wij doen geen mededelingen over de stand van zaken van de rangvolgordelijst.

Er wordt een (verkennend) bodemonderzoek volgens NEN5740 door de aannemer die het gebied bouwrijp maakt (onderdeel van het bestek) uitgevoerd. Het resultaat daarvan moet zijn dat deze volstaat voor de bestemming Wonen (zo niet voor bepaalde kavels, dan maatregelen die daarvoor zorgen). Voor de termijn, waarbij er verwezen kan worden naar een (verkennend) bodemonderzoek, wordt 5 jaar aangehouden.

Dit bodemonderzoek zegt iets over de bodemkwaliteit, niet over de dichtheid en of er geheid moet worden. Daarvoor dien je zelf een sonderingsonderzoek uit te laten voeren.

Het concept definitief ontwerp van het Landschapsplan geeft een goed beeld. Op de pagina FAQ kun je het landschapsplan downloaden. 

Ja. Zonnepanelen kunnen vergunningvrij zijn, op voorwaarde dat aan een aantal regels wordt voldaan (artikel 2, lid 6 Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Zo moet bij een schuindak de zonnepanelen binnen het dakvlak liggen en moeten ze meegaan met de helling van het dak. Plaatsing van zonnepanelen op een plat dak kan betekenen dat boven de bouwhoogte wordt uitgekomen die het bestemmingsplan voorschrijft. Vergunningvrije bouwmogelijkheden gaan in dat geval voor. Bij een plat dak moet u er bij voorbeeld rekening mee houden dat de afstand tot de zijkanten van het dak ten minste gelijk is aan de hoogte van de panelen.

Als niet wordt voldaan aan de vergunningvrije mogelijkheden, dan is er een omgevingsvergunning voor nodig. In artikel 2.2 van het bestemmingsplan “de bouwhoogte van een bouwwerk” staat:

“Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen”. Zonnepanelen kunnen in dat geval (in het algemeen!) als ondergeschikt bouwdeel worden gezien. Wel vergunningplichtig, geen overschrijding toegestane bouwhoogte.

Bijvoorbeeld bij een footprint van 91m2 wordt het BVO van de 1e verdieping 115m2 (aan twee zijden overstekend. Bij toepassing van een kapconstructie voor de 3e bouwlaag: hoe groot mag het dakoverstek zijn?

In het bestemmingsplan is in artikel 2 bepaald hoe wordt gemeten: 2.7 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Vanwege de projectie op het horizontale vlak tellen de overstekken dus mee in de footprint. Het overschrijden van voorgevelrooilijn en de minimale afstanden tot zij- en achtererfgrens is niet toegestaan. Een overstek van 0,5 meter wordt gezien als een ondergeschikt bouwdeel, daarboven telt het mee voor de oppervlakte.

De stedenbouwkundige opzet gaat bewust uit van een relatief groene en onbebouwde inrichting met tuinpaden, parkeren op afstand, etc. Verwezen wordt naar het stedenbouwkundig plan, het beeldregiedocument en informatie op de website opjestek.nl.

Ja, het geluidrapport is opgenomen als bijlage 11 van de bestemmingsplantoelichting.
Voor een vastgesteld bestemmingsplan dient de gemeente te voldoen aan de wettelijke normen voor geluid.

De grootte van de toelaatbare erfbebouwing is afhankelijk van onder andere de grootte van de kavel, het maximale bebouwingspercentage en de omvang van het hoofdgebouw met aan- en uitbouwen. Zie artikel 7 van het bestemmingsplan. Een plantenkasje is - als dit voor mensen toegankelijk is - een gebouw. Daar geldt hetzelfde voor. Dakkapellen zijn aan de achtergevel van de woning o.b.v. het Bor o.i. (onder voorwaarden) vergunningsvrij. Aan de voorzijde is dit altijd vergunning plichtig, qua beeldkwaliteit ter beoordeling aan stedenbouw en de PAR. Voor meer info team Vergunningen.

De aannemer die het gebied bouwrijp maakt, heeft de verplichting om een bodemonderzoek volgens NEN 5740 te overleggen, waaruit blijkt dat de kavels geschikt zijn voor de bestemming Wonen. Dit bodemrapport wordt bij het toezenden van de koopovereenkomst digitaal toegezonden. De opdracht voor een actueel bodemonderzoek ligt bij de aannemer die bouwrijp gaat maken. Deze aannemer wordt voor de kerst geselecteerd. De bodemonderzoeken kunnen bij verkoop van de kavel toegevoegd worden.

De bodemgesteldheid in het gebied is wisselend. Iedere eigenaar voert op zijn eigen kavel een sonderingsonderzoek uit om voor haar/zijn te bouwen woning te onderzoeken hoe gefundeerd moet worden.Een sonderingsonderzoek geeft de specifieke informatie van je kavel aan. Aangezien de situatie per locatie erg kan verschillen is een onderzoek ter plaatse van groot belang en is ook vereist bij de aanvraag van je omgevingsvergunning. Conform de koopovereenkomst dien je er zelf voor te zorgen dat het perceel over voldoende draagvermogen zal beschikken.

Over ondergronds bouwen:

• Normaliter geldt: waar boven de grond gebouwd mag worden, mag dit ook onder de grond.
• In artikel 7.2.2. h. is specifiek bepaald dat dit niet is toegestaan in de voortuin van woning (waar bovengronds overigens ook niet mag worden gebouwd).
• Er zijn wat aandachtspunten:
• Binnen de geurzone is ook ondergronds geen gebouw toegestaan voor langdurig verblijf (als onderdeel van het hoofdgebouw).
• Binnen het gebied van de “vrijwaringszone – dijk” mag niet zomaar worden gebouwd, dus ook niet ondergronds. Als toch, dan altijd met vergunning waarbij de beheerder van de dijk wordt gehoord.
• Binnen gebieden met “waarde – archeologie 2” of “waarde – archeologie 5” gelden regels vanwege evt. voorkomende archeologische waarden. Hiermee dient rekening te worden gehouden.
• Tot slot zal er voor ondergronds bouwen geen belemmering moeten zijn vanuit hydrologisch perspectief (grondwater, kwel e.d.). Dit zal in het kader van de omgevingsvergunningaanvraag ter beoordeling door het Waterschap zijn. Ik kan me vanwege de fluctuerende grondwaterstand en soms hoge grondwaterstand voorstellen dat waterdicht ondergronds bouwen hier niet voordelig mogelijk is.

Het bouwen van een kelder wordt niet als extra bouwlaag gezien. Er zijn boven een kelder daarom nog drie bouwlagen mogelijk. De bouwmassa van een gebouw is beperkt door de voorgeschreven goot- en bouwhoogte en andere bouwregels in het bestemmingsplan. Uiteraard telt de oppervlakte van een kelder wél mee bij het bepalen van de m² aan woon- en gebruiksoppervlakte (bijvoorbeeld van een tiny house).

Let op: vanuit het Waterschap zijn eisen meegegeven. Zie hiervoor vraag elders in deze FAQ / vragen optanten.

Over een kelder:

Het kavel ligt binnen de zone “vrijwaringszone – dijk”. In artikel 15.2.3 en 15.2.4 is het, vrij vertaald, zo beschreven dat bouwen alleen mag met een omgevingsvergunning met binnenplans afwijken, als het belang van de dijk voldoende is gewaarborgd en de beheerder van de dijk is gehoord. De beheerder is het Waterschap. Ook voor allerlei werkzaamheden (die nodig zijn voor het graven of voor het aanleggen van je tuin) is een vergunning nodig, waarbij wij advies inwinnen van het Waterschap. 

Medio 2021 zijn naar verwachting alle kavels bouwrijp. De kavels worden afgewerkt tot ca. dezelfde hoogte als de bouwstraat. Bij het woonrijpmaken komt de straat nog ca. 8 cm hoger te liggen (zie onderstaande bepaling uit de modelovereenkomst). Door vrijkomende grond uit de bouwkuip voor de woning op de kavel te verwerken, de afwerking van de kavel naar verwachting iets hoger uitkomen dan het straatpeil. Het afvoeren of juist aanvullen van grond is de verantwoordelijkheid van de kaveleigenaar. Bij afvoer van grond moet/mag dit eerst worden aangeboden aan de gemeente, zonder dat de gemeente de verplichting heeft dit te accepteren. In de koopovereenkomst is hierover e.e.a. opgenomen:
- het perceel is gefreesd, geëgaliseerd en ongeveer … à …cm beneden de hoogteligging van de aangrenzende openbare weg zal zijn gelegen; - het perceel tenminste aan één zijde bereikbaar en ontsloten zal zijn door een (nood)weg; - in de nabijheid van het perceel op één plaats een aansluiting op het elektriciteit- en waterleidingnet mogelijk zal zijn;

Een schuur moet voldoen aan de bouwregels van het bestemmingsplan. Een schuur (bijgebouw) kan worden gebruikt voor een beroep aan huis. Voor een schuur / kantoor geldt het volgende: zie art. 14.2 van het bestemmingsplan.
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0150.P368-VG01/r_NL.IMRO.0150.P368-VG01.html#_7_Woongebied

De inrichting van het gebied waar het perceel zich bevindt, kenmerkt zich door de aanwezigheid van hagen. Hagen grenzend aan de openbare ruimte worden aangelegd door de gemeente volgens het beplantingsplan (dat nog in ontwikkeling is) met een kwalitatieve verplichting dat kaveleigenaren dienen te dulden dat op hun perceel, circa 30 cm van de erfgrens af, grenzend aan het openbare gebied, na oplevering van de woning en in het eerstvolgende plantseizoen (15 november – 15 april) door en voor rekening van de gemeente hagen worden geplant, een en ander zoals aangegeven in het kavelpaspoort. Om deze hagen aan te kunnen planten dient een strook van 70 cm. vrij te worden gehouden. Koper dient deze hagen voor zijn rekening te onderhouden en in stand te houden. Hierover is een artikel in de koopovereenkomst opgenomen.

In het achtererfgebied gaat de voorkeur uit naar een zelf aan te brengen groene erfafscheiding of beplanting. Er zijn bouwwerken, geen gebouwen toegestaan met een hoogte van maximaal 2 meter.
Er zijn geen beperkingen voor aanbrengen van erfafscheidingen tussen de achtertuinen van de woningen. De gemeente stimuleert de kavelkopers te kiezen voor groene erfafscheidingen, ook tussen de tuinen. Voor het voorerf geldt dat deze niet hoger mag zijn dan 1 meter tot 3 meter voor de voorgevel.

 Erfafscheidingen worden meegenomen in de beoordeling door het begeleidingsteam.

De puntentelling staat onder “hoofdgebouwen”. Bij aanbouw en uitbouw tellen natuurinclusieve opties wel mee mits in de bouwaanvraag, bij een bijgebouw niet omdat het geen hoofdgebouw is. Natuurinclusieve opties op vergunningsvrije bouwwerken tellen niet mee voor de puntentelling.

Tenminste 4 m2.

De gemeente is voornemens verspreid over de buurt enkele laadpalen ter beschikking te stellen. Bewoners kunnen zelf ook een laadpaal aanvragen conform de reguliere procedure.

Rentree ontwikkelt daar met een groep toekomstige bewoners een plan voor tiny houses.

Het zijn openbare parkeerplaatsen, die (voornamelijk) zullen worden gebruikt door bewoners en bezoekers van de TvZ.

De afvalinzameling is gemeentebreed in ontwikkeling. Ook is er nog overleg met de afvalinzamelaar. Op dit moment is de insteek als volgt (dus onder voorbehoud):
- Op twee plekken in het gebied (Rubensstraat en Joost van den Vondellaan) is ruimte voor ondergrondse containers voor huishoudelijk restafval, papier en mogelijk groente- en fruit (GF)afval;
- GFT-afval wordt ingezameld via minicontainers. Het inzamelvoertuig maakt een ronde door beide delen van de wijk. Langs deze route kun je je minicontainer eens per twee weken aanbieden;
- PMD-afval wordt ingezameld via minicontainers. Het inzamelvoertuig rijdt via de Rubensstraat en de Hobbemastraat/Joost van den Vondellaan (dus niet door de beide delen van de wijk). Langs de Rubensstraat en de Hobbemastraat/Joost van den Vondellaan kun je je minicontainer eens per vier weken aanbieden;
- Glas kun je wegbrengen naar glascontainers bij winkelcentra;
- Voor overig afval en meer info zie: https://www.deventer.nl/afval .

Binnen de geurcirkel in het tuinengebied wordt nu niet gebouwd. Buiten de geurcirkel voldoet de luchtkwaliteit aan de bestemming Wonen.

Subsidieaanvragen maken geen onderdeel uit van het begeleidingstraject.

De maximale bouwhoogte van het appartementengebouw is 27m en van het CPO-bouwwerk 14 meter.

Ten hoeve van de aanvraag omgevingsvergunning is een dergelijk onderzoek nodig. Voordat je juridisch eigenaar bent, mag je geen activiteiten of werkzaamheden op je kavel (laten) uitvoeren. In de bouwvoorschriften nemen wij mee dat een sonderingsonderzoek hierop een uitzondering is. Je kunt nadat het bouwrijp maken van het gebied in zijn geheel is afgerond en indien je hiervoor toestemming van de uitvoerder/opzichter hebt verkregen voor juridische overdracht voor eigen rekening en risico dit onderzoek laten uitvoeren.

Als bijlage bij het bestemmingsplan is een waterhuishoudkundig plan beschikbaar. Dat bevat info over bodemopbouw, grondwaterstand en infiltratiegeschiktheid.

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0150.P368-VG01/b_NL.IMRO.0150.P368-VG01_tb19.pdf

Je kunt hier geen rechten aan ontlenen voor je eigen kavel.

Er komen enkele laadpalen op de collectieve parkeerplaatsen. Opladen op eigen kavel is niet mogelijk, aangezien parkeren op eigen erf niet mogelijk is.

Hoewel het voor een succesvol Slim Warmtenet Zandweerd van belang is dat zoveel mogelijk huishoudens aansluiten, behoort een individuele warmtepomp ook tot de mogelijkheden om je woning van energie te voorzien. Zie voor meer informatie https://opjestek.nl/een-duurzame-stek/slim-warmtenet-zandweerd

Nee. Voor de sociale huur niet; voor de CPO wel. Wanneer er bij de CPO niet op eigen terrein wordt geparkeerd, wordt de parkeernorm niet gehaald.

Welk verschil? Het bestemmingsplan is juridisch bindend voor iedereen.

Wij denken aan een woning en een apart gastenverblijfje voor onze kinderen en logees.

Ja, mits er duidelijk een hoofdgebouw is en de ander als bijgebouw een ondergeschikte uitstraling heeft. Het bijgebouw mag minder hoog zijn bijvoorbeeld en niet voor zelfstandige bewoning kunnen worden gebruikt, zelfs niet als sprake zou zijn van een bed and breakfast.
Igv mantelzorg is er een wettelijke uitzondering onder voorwaarden.

Binnen het gebied met de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – hoofdgebouwen uitgesloten”, de geurcirkel van de RWZI, is verblijf in een gebouw in het geheel niet toegestaan.

Ja dat is toegestaan. Rekening houden met wachtgevels (tijdelijke zijgevels) als niet gelijktijdig wordt gebouwd.

Een gemeenschappelijke ruimte waar niet mag worden gewoond.

Wanneer het overdekte terras slechts 1 wand heeft -bij een overkapping aan de woning vast is dit een muur van de woning-, dan is het een zogenaamd ander bouwwerk. Dit bouwwerk mag binnen de 2,5 meter van de zijkant van de erfgrens worden geplaatst, maar moet wel achter de voorgevel blijven

Een overkapping kan vrijstaand zijn of aan de woning vast. Uit de vraag is niet helder of het hier om een vrijstaande overkapping gaat. Voor het antwoord niet zozeer van belang. 

Verder: als er boven de overkapping wordt gebouwd zoals je wel eens ziet, dan geldt het wel mee als hoofdgebouw en mag het dus NIET binnen die 2,5 meter, zie hieronder.

In het bestemmingsplan is vastgelegd dat er niet mag worden geparkeerd op eigen kavel, maar in daarvoor bestemde collectieve parkeerplekken aan de randen van de buurt. De Tuinen van Zandweerd wordt ingericht als
woonerf. In een woonerf mag je alleen in de parkeervakken parkeren. In de straten leggen we geen parkeervakken aan, dus mag je hier niet parkeren. We hoeven dus niet een aanvullend parkeerverbod in te stellen.

In het bestemmingsplan is vastgelegd dat er niet wordt geparkeerd op eigen kavel. Dit is een bewuste keuze om gezond te wonen en ruimte te bieden voor ontmoeten, sport en spel, natuur en water. De diepe voortuinen geven de buurt de groene uitstraling die passen bij een tuinenlandschap.

Voor antwoord op deze vraag verwijzen wij naar de door de optant/koper in te schakelen installateur. 

6 meter breed.

Uiteraard kun je zaken als een sonderingsonderzoek laten uitvoeren voor meerdere kavels/tegels. Dit kan een financieel voordeel opleveren. Het sonderingsonderzoek kan worden uitgevoerd als het bouwrijp maken van het gebied in zijn geheel is afgerond.

Het stappenplan is een leidraad met de gemiddelde doorlooptijd van je bouwplanuitwerking.

De meesten zullen deze tijd ook nodig hebben. Doorloop je het stappenplan sneller, dan kun

je onder voorwaarden eerder starten met bouwen:

• Je moet juridisch eigenaar zijn van de grond. 
• De aktepassering kan echter pas plaatsvinden als de kavel bouwrijp is opgeleverd. De verwachting op dit moment is dat de kavel augustus/september 2021 bouwrijp is. Ook het aanbrengen van nutskastjes etc mag pas na de aktepassering 
• Je moet in het bezit zijn van een (liefst onherroepelijke) omgevingsvergunning.
  
  

Aandachtspunt: 

Je kunt pas starten met het sonderingsonderzoek als het perceel bouwrijp is gemaakt. Dit betekent dus dat je architect of aannemer daarna pas een aanvraag omgevingsvergunning kan indienen. Houd  hier rekening mee in je planning.

Jazeker. Als download tref je de door de Provincie verleende vergunning op grond van de Wet natuurbescherming.  Het project de Tuinen van Zandweerd heeft geen negatieve effecten op nabijgelegen natuurgebied, ook niet als gevolg van stikstofdepositie. Bij een aanvraag om omgevingsvergunning voor uw woning hoeft dus geen nieuwe stikstof-berekening te worden ingediend.

Het bouwplan (inclusief installaties) moet voldoen aan het bouwbesluit. Per 1-1-2021 is de BENG-norm van toepassing.

Het is verplicht om een warmtewisselaar te hebben tussen het Slim Warmtenet in de Tuinen van Zandweerd en de woninginstallatie.  Daarnaast nog een punt:

• De warmte die geleverd wordt aan de nieuwbouwwoningen in de Tuinen van Zandweerd varieert tussen de 8 en de circa 25 graden. Deze temperaturen zijn te laag om een woning voldoende mee te kunnen verwarmen zonder warmtepomp. 

In een deel van de bestemming ligt binnen de beschermingszone deel B van de primaire kering, dijkring 53. 

In onderstaande tekeningen ligt de beschermingszone deel B tussen de rode en gele lijn. 

Het bouwen van een gebouw in deze zone is meldingsplichtig op grond van onze Algemene Regels behorende bij de Keur Waterschap Drents Overijsselse Delta als: 

-    voor de fundering tot maximaal 1 meter beneden maaiveld wordt ontgraven en 

-    er geen kelder wordt aangelegd. 

Ontgravingen voor funderingen dieper dan 1 meter beneden maaiveld en kelders zijn in principe vergunningsplichtig. Om te beoordelen of de werkzaamheden ook te vergunnen zijn moeten deze worden getoetst en voldoen aan de Beleidsregels. (zie bijgevoegd als download op deze pagina). Wordt niet voldaan aan de beleidsregels dan is het mogelijk om af te wijken van deze beleidsregels. Om een goede beoordeling te kunnen maken, is de ligging, diepte fundering en diepte/afmeting van de kelder van belang. (Hoe minder diep de kelder is en hoe verder de kelder van de primaire waterkering (tussen de rode lijnen) af ligt hoe minder deze invloed gaat hebben op het waterkerend vermogen van de waterkering. Een eventuele aanvrager kan dus het beste in vooroverleg gaan met het Waterschap. (vergunningen@wdodelta.nl). 

Volledigheidshalve deelt het Waterschap mee dat de procedure tijd voor een watervergunning maximaal 8 weken is (er vanuit gaande dat een aanvraag compleet wordt ingediend) en voor een melding maximaal 2 weken. Voor beide brengen zij geen leges in rekening. 

Daarnaast kan het zijn dat er een bouwputbemaling (grondwater onttrekken en lozen) nodig is. Deze werkzaamheden kunnen ook melding of vergunningsplichtig zijn bij het waterschap. 

Als de grondwateronttrekking binnen de 70.000m3 per 30 dagen gedurende maximaal 3 maanden blijft kan worden volstaan met een melding. Als de hoeveelheid te onttrekken grondwater naar verwachting groter is moet een aanvraag voor een vergunning worden gedaan. Voor afgaand voor het in behandeling nemen van een aanvraag watervergunning voor het onttrekken van grondwater, moet eerst een vormvrije m.e.r.-beoordelingsnotie (aanmeldingsnotitie) worden ingediend. Op een aanmeldingsnotitie nemen wij binnen 6 weken een vormvrije m.e.r.-beoordelingsbesluit. Als dit besluit positief is kan de aanvraag watervergunning voor het onttrekken van grondwater worden ingediend. 

De gemeente heeft besloten geen medewerking te verlenen aan het wonen in een portocabin op je kavel tijdens de bouw. Dit in verband met de piek in de bouwstroom op locatie, de beschikbare ruimte op de kavels voor materiaal en materieelopslag, de bouwveiligheid, manoeuvreerbaarheid t.b.v. andere bouwers, de kroonprojectie van te behouden bomen maar ook de voorzieningen die nodig zijn om te portocabin te kunnen bewonen. 

Archeologisch onderzoek is uitgevoerd. Op basis daarvan is de archeologische verwachtingswaarde in het plangebied naar beneden bijgesteld. Op de bouwkavels liggen er op het gebied van archeologie geen beperkingen meer en is ook geen (aanvullend) onderzoek nodig.

Dit antwoord is gecorrigeerd!! 

Beantwoording:

De eerdere beantwoording van de vraag of ‘groene daken meetellen als verhard oppervlak’, is voor wat betreft het meetellen bij hemelwaterbuffering en – infiltratie fout beantwoord. Wij toetsen dit tijdens de procedure van de omgevingsvergunning. Daarbij worden groene daken meegeteld als zijnde verhard oppervlak. In de meeste gevallen wordt een standaard groen dak toegepast, gericht op vasthouden van regenwater voor de beplanting en verdamping. De berging is beperkt en van infiltratie in de bodem is geen sprake. Er zijn groenblauwe daken, waarbij ook een waterbergende laag aanwezig is. Als de waterberging binnen 24 uur beschikbaar is, kan deze meetellen in de berekening. Dan nog wordt het dak meegerekend als verhard oppervlak én is aanvullend op de waterberging op het dak een infiltratievoorziening nodig, die het overtollige regenwater infiltreert in de bodem.

Eerder gegeven antwoord:

Een groendak kan water bufferen of zelfs voldoende zijn voor infiltratie. De oppervlakte van een groendak zou o.i. niet mee hoeven tellen bij het bepalen van de oppervlakte verhard als het gaat het berekenen van de behoefte aan hemelwaterbuffering en/infiltratie. Een woning met een groendak heeft wel gewoon een x m2 oppervlakte die meetelt bij het bepalen van de hoeveelheid toegelaten bebouwing op het perceel.  Voor die max 50% verharding is ons voorstel om een groendak niet mee te rekenen. 

 Het aanleggen van glasvezel wordt met Bouwrijpmaken meegenomen.

Je kunt de coaches van het energieloket van Deventerenergie benaderen voor duurzaamheidsadvies of zelf een adviseur inschakelen. Wil je meer weten over het Slim Warmtenet Zandweerd? Kijk dan op deventerstroomt.nl

De aard van de bodem verschilt lokaal ook qua infiltratiegeschiktheid. Dat zou per perceel gemonsterd moeten worden of gewoonweg direct verbeterd moeten worden.

De omgekeerde boorgatmethode kan iedereen eenvoudig zelf uitvoeren. Vuistregel: als er minder dan 1m per dag infiltreert, dan is verbetering nodig. In het bestemmingsplan is vastgelegd dat het een verplichting is om op eigen terrein 10 mm water te bergen. Dat is minimaal. Meer mag uiteraard.

De Representatief Hoogste Grondwaterstand ligt ongeveer op 3,8 m + NAP. Dat is ongeveer 1,1m-mv tot 2,0 m-mv (varieert).

Zie bijlage 19 bij de Toelichting bestemmingsplan, pagina 3. b_NL.IMRO.0150.P368-VG01_tb19.pdf  (ruimtelijkeplannen.nl)

Als het goed is, weet een architect/bouwer wat hij moet aanleveren voor een voorlopig ontwerp. We zetten het op een rij:

•  Plattegrond van de woning (met aan- uit- en bijgebouwen) op schaal (maximaal 1:100) op de kaveltekening zijn gesitueerd, voorzien van maatvoering
• Gevelaanzichten van alle zijden 
• Doorsneden van je huis voorzien van maatvoering 
• Principedetails (grof) uitgewerkt
• De toe te passen bouwmaterialen 
• De plaats van het toegangspad in de haag
• Je keuzes m.b.t. natuurinclusief bouwen
  
  

In de VO-bespreking vragen we je naar je voornemens m.b.t. circulariteit/duurzaamheid.

Omdat een gezonde toekomstgerichte leefomgeving onze ambitie is, stimuleren en enthousiasmeren wij zelfbouwers om circulair en duurzaam dus toekomstgericht te bouwen om het milieu zo min mogelijk te belasten. Bewustwording is hierbij het sleutelwoord.

Zijn er concrete circulariteitseisen? (Bijvoorbeeld: 20% circulaire bouwdelen)
Circulariteit is niet in een percentage uit te drukken. De een kiest voor gebruikte bouwmaterialen, biobased materialen of demontabele materialen die hij nog eens kan hergebruiken op een andere plek. De ander kiest voor het inschakelen of betrekken van materialen van lokale en regionale partners. Alle keuzes zijn goed. Wel gelden er bestemmingsplanregels voor natuurinclusief bouwen (puntensysteem).

Het bouwplan (inclusief installaties) moet voldoen aan het bouwbesluit. Per 1-1-2021 is de BENG-norm van toepassing.

Een warmtewisselaar is verplicht: het aangeleverde water mag niet rechtstreeks door de vloeren/wanden van de woning circuleren

De optieperiode is in de uitgiftevoorwaarden vanwege Corona alverruimd van 6 naar 8 maanden en vastgesteld door het college van B&W. Daar kunnen wij niet vanaf wijken. 

Voor de begeleidingssessies staat het je vrij om in te schrijven op de laatst beschikbare momenten.

Ja de hoogtebepalingen kloppen. Deze hoogtebepaling geldt overigens niet voor de gehele tegel. Voor het biedingsproces van geïnteresseerde partijen wordt, vergelijkbaar met de afzonderlijke particuliere kavels, een soortgelijk document als het kavelpaspoort opgesteld. De bebouwingsvoorwaarden houden rekening met een goede inpassing in de stedenbouwkundige situatie zonder dat dit belemmeringen geeft voor de omgeving. 

1. Klopt het dat de appartementen uit maximaal 6 bouwlagen zullen bestaan? Dat lijkt namelijk in het bestemmingsplan te staan: "Voor de specials geldt een maximale bouwhoogte van 14 en 27 meter met maximaal 6 bouwlagen."
   Het appartementengebouw komt op een zgn. ‘basement’ te staan. De maximale hoogte van het appartementengebouw van 27 meter, gemeten vanaf het maaiveld aan de Rubensstraat.
   
   
2. Als elke bouwlaag van de appartementen ongeveer 3 meter hoog is, klopt het dan, dat in de praktijk de appartementen maximaal 18 meter hoog zullen zijn?              
   De hoogte van het appartementencomplex mag vanaf maaiveld aan de Rubensstraat maximaal 27 meter bedragen.
        
3. Daarnaast willen we graag weten waar de appartementen precies gebouwd gaan worden en wat hun footprint is. Is daar al iets over bekend?
   Op de verbeelding van het bestemmingsplan staan twee vlakken met een bouwaanduiding ‘gestapeld’, waarbinnen dit mogelijk is. Op dit moment zijn meer specifieke voorwaarden in voorbereiding.we 

Waterschap Drents Overijsselse Delta is bereikbaar op 088-2331200 of via een contactformulier op de website wdodelta.nl.

De puntentelling staat onder “hoofdgebouwen”. Bij hoofdgebouwen met in de bouwaanvraag meegenomen aanbouw en uitbouw tellen natuurinclusieve opties wel. Bij een bijgebouw niet omdat het geen hoofdgebouw is. Natuurinclusieve opties op vergunningsvrije bouwwerken tellen nooit mee voor de puntentelling. Uiteraard juichen we groene daken op vergunningvrije bouwwerken of bouwdelen ook toe.

Een luifel bij de voordeur is een ondergeschikt bouwdeel als deze maximaal 0,5 m uitsteekt. In dat geval mag de luifel uitsteken in de 5 meter-zone. Is de luifel groter of heeft deze een extra  wand, bij voorbeeld als een dakoverstek dat naar de grond toe loopt, dan moet de hele luifel buiten de 5 meter zone worden geplaatst. In dat geval moet de voorgevel meer naar achteren worden geplaatst.

Met de aanleg van het landschapsplan wordt gestart waar mogelijk en nadat het meeste (grote) bouwverkeer uit de buurt is vertrokken. Zodra er een globale planning bekend is, zullen wij deze communiceren.

Met het bouwrijp maken en een aanleg van het Slim Warmtenet Zandweerd is inmiddels begin 2021 een start gemaakt. Het bouwrijp maken zal naar verwachting in juli 2021 worden afgerond.

Tegelijk met het bouwrijp maken wordt het Slim Warmtenet Zandweerd aangelegd. Vanaf 1 september 2021 kan daarop worden aangesloten.

De ruimte die ontstaat door het doortrekken van kap en wanden wordt gezien als hoofdgebouw en telt dus mee voor de maximale footprint.

De gemeente hoeft de grond niet te accepteren als zij deze niet nodig heeft. In dat geval dient de kavelkoper de grond zelf te laten afvoeren.

Je dient het volgende aan te leveren:

• Gevelbeelden voorzien van maatvoering (schaal minimaal 1:50)
• Plattegronden voorzien van maatvoering (schaal minimaal 1:50)
• Positionering woning op kavel voorzien van maatvoering en het bouwvlak ofwel de bebouwingszone uit het kavelpaspoort (schaal 1:100)
• Materialisering exterieur
• Detailleringen (schaal minimaal 1:5)
• Doorsneden (schaal minimaal 1:5)
• Maatregelen Natuurinclusief bouwen (NIB) volgens bijgaande lijst
• 3D-model (of indien niet mogelijk 2D) conform eerder opgegeven specificatie
• Naar eigen inzicht kan ook een ontwerp van de tuin worden meegelever

Je kunt op dit moment terecht bij de volgende kantoren in Deventer

Basisnotarissen: IJsselland - Basisnotarissen (basisnotarissenijsselland.nl)

Brummelhuis; Notaris Brummelhuis - onafhankelijk niche-notariskantoor (notaris-brummelhuis.nl)

Het Notarieel: Notaris Deventer | Ontdek Het Notarieel Deventer

Opbroek: Opbroek Netwerk Notarissen | Netwerk Notarissen

Smalbraak: Smalbraak Notarissen

Ja de bestrating van het achterpad telt mee voor de 50% verharding.

https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/wetten-en-regels/nieuwbouw/energieprestatie-beng

De aansluiting moet door zelfbouwer zelf worden aangevraagd via www.mijnaansluiting.nl

Je kunt uitgaan van een aansluiting met een standaard buis 125 mm op een bestaand vrij verval rioolstelsel. De aansluitkosten bedragen € 761; 

De rioleringen en aansluitingen liggen onder vrijverval. Wanneer er kelder/souterrains worden gerealiseerd, dienen bewoners zelf voor voorzieningen te zorgen (bijvoorbeeld een pomp) om afvoer naar het vrijvervalriool in de straat te waarborgen.

Je dient 80 cm vanuit de perceelsgrens vrij te houden voor het plaatsen van de haag.

Het water dat niet infiltreert (eis 10 mm/m2 verhard oppervlak; wens/nieuw beleid 20 mm/m2) moet bovengronds afstromen naar de tuinpaden. Bij tussenwoningen kan water van de achterzijde met een leiding onder de woning door naar de voorzijde worden gevoerd.

In de concept-koopovereenkomst is vastgelegd, dat het achterpad minimaal 1 meter breed moet zijn. 

Als men gezamenlijk breder zou willen, kan dat.

Niet alle maaivelden (en vloerpeilen) hebben dezelfde hoogte. Er wordt gewerkt aan een tekening.

Het begeleidingsteam voor Tuinen van Zandweerd heeft een adviserende, begeleidende en stimulerende rol, gericht op de ontwikkeling van haalbare, onderling met elkaar en met de omgeving samenhangende plannen die aan de voorwaarden, intenties en kernwaarden van Tuinen van Zandweerd voldoen. Het begeleidingsteam is, zoals aangegeven, niet de plan toetsende instantie.  Het team is niet bedoeld om namens de gemeente een formeel akkoord op o.a. het realiseren van vergunningplichtige en/of vergunningvrije bijgebouwen te verstrekken. Naast de ruimte die het vigerende bestemmingsplan biedt heb je recht om vergunningvrije bouwwerken te realiseren. De gemeente heeft in betreffende nieuwsbrief hiervoor spelregels gecommuniceerd, die gebaseerd zijn op de landelijke regelgeving. Indien je over je concrete plannen van de gemeente als vergunningverlener formele uitspraken wenst te verkrijgen, is er de mogelijkheid om een formeel vooroverleg (VPA) in te dienen. De gemeentelijke reactie op dit formeel vooroverleg geeft je zekerheid voor het vervolg van uw voorbereidingsproces. Aan het vooroverleg zijn kosten verbonden, die later worden verrekend met de leges voor de vergunning, mits deze binnen 6 maanden wordt aangevraagd. https://www.deventer.nl/vooroverleg

Wijzigen kan altijd, alleen is het de vraag of de wijziging wordt goedgekeurd gedurende de behandeling van de omgevingsaanvraag.

Is de wijziging ingrijpend, dan is het raadzaam om deze vooraf als gewijzigd DO voor te leggen aan het begeleidingsteam.

Aan een VPA zijn geen termijnen voor afhandeling verbonden.

Je hoeft geen huisnummer aan te vragen. Je ontvangt je adres middels een huisnummerbesluit bij afgifte van de omgevingsvergunning. 

Via www.mijnaansluiting.nl vraag je de nutsvoorzieningen op je kavel aan. Er zijn twee typen aansluitingen:

- een tijdelijke c.q. bouwaansluiting;
- een definitieve aansluiting.

Een bouw- of tijdelijke aansluiting kan aangevraagd worden op basis van x, y coördinaten (of een kruisje op Google maps).

Een definitieve aansluiting moet aangevraagd worden op basis van de BAG gegevens (huisnummer + postcode). Je ontvangt je adresgegevens bij afgifte van de omgevingsvergunning.

Het is niet mogelijk een definitieve aansluiting aan te vragen op basis van x, y coördinaten.

De nutsbedrijven brengen voor beide aansluitingen kosten in rekening. 

We waarschuwen je voor lange doorlooptijden. De gemeente heeft hierop geen invloed.

Dus houd daar rekening mee bij je aanvraag.

Heb je vragen over bouwplaats gerelateerde zaken, neem dan contact op met onze bouwplaats coördinator, Maarten Stadhouder, via: tuinenvanzandweerd@stadlandwater.nl. Doorgaans ontvang je binnen twee werkdagen een reactie op je melding/vraag.

Je kunt een keuze maken uit de lijsten op de website van Landschap Overijssel (deze link).

Voor restafval en papier plaatst de gemeente ondergrondse containers. Het GFT- en PMD-afval wordt tweewekelijks opgehaald. Hiervoor kun je een container aanvragen.

Als bewoner moet je zelf  bellen naar het klantcontactcentrum van Circulus 0900-9552. Hier kun je de pas en container(s)aanvragen . Op de Circulus app staat veel informatie en ook de inzameldagen.